Автор: Чумакова Ольга Вячеславовна

Author: Olga V. Chumakova
DIFFERENTIATION OF THE LEGAL STATUS OF CITIZENS IN SHARED-EQUITY CONSTRUCTION: THE PROBLEM OF "QUASI-CONSUMERS"

ABSTRACT
This article addresses the legal differentiation of individuals participating in shared construction projects. The author analyzes current legislation and judicial practice, which provide enhanced protection to all individuals participating in shared construction projects, regardless of the purpose of purchasing housing. It is found that the lack of distinction between "consumer citizens" (those purchasing their only home for personal use) and "investor citizens" (those investing for profit) leads to abuse of rights and the unjust enrichment of the latter at the expense of developers. Doctrinally, the article examines approaches to classifying individuals in legal relations in the field of capital construction. It substantiates the need for regulatory amendments that provide for the application of enhanced protective measures (a double penalty, a fine) only when a residential property is purchased as a sole residence. The article proposes using self-employed status as an alternative mechanism to legalize the investment activities of individuals.

Ключевые слова: капитальное строительство, строительство, долевое строительство, граждане-потребители, граждане-инвесторы, защита прав потребителей, злоупотребление правом, неустойка.
Key words: capital construction, construction, shared construction, citizen-consumers, citizen-investors, consumer protection, abuse of rights, penalty.

Статья из тематических разделов:

Статья посвящена проблеме правовой дифференциации граждан при участии в долевом строительстве. Автор анализирует действующее законодательство и судебную практику, которые предоставляют повышенную защиту всем гражданам-дольщикам, независимо от цели приобретения жилья. Выявлено, что отсутствие разграничения между «гражданами-потребителями» (приобретающими единственное жилье для личных нужд) и «гражданами-инвесторами» (вкладывающими средства с целью извлечения прибыли) приводит к злоупотреблению правом и необоснованному обогащению последних за счет застройщиков. Рассматриваются доктринальные подходы к классификации граждан в правоотношениях в сфере капитального строительства. Обосновывается необходимость внесения нормативных изменений, предусматривающих применение повышенных мер защиты (неустойка в двойном размере, штраф) только при условии приобретения жилого помещения в качестве единственного для проживания. В качестве альтернативного механизма предлагается использование статуса самозанятого для легализации инвестиционной деятельности граждан.