Автор: Гусаим Иван Вячеславович, Факич Эльвира Энверовна

Authors: Ivan V. Gusaim, Elvira E. Fakich
PECULIARITIES OF USING AN ELECTRONIC DIGITAL SIGNATURE WHEN MAKING TRANSACTIONS FOR THE DISPOSAL OF REAL ESTATE

ABSTRACT
With the emergence and development of technologies, situations arise that require making appropriate changes to legislation at the national and international levels. However, any changes to the existing set of regulatory legal acts or the introduction of new provisions into them should be carried out only after studying the features of the new phenomenon, as they may affect existing legal relations.
Since the early 2000s, the Russian Federation has seen the widespread distribution and implementation of digital technologies in various fields, which allow performing various tasks.
Building interaction between the parties in such an environment is due to a number of specific conditions, among which it is necessary to note the search for a reliable means of identifying and authenticating the user of the network space and confirming his will to perform a particular action.
At the moment, this problem is intended to be resolved by the introduction of the "electronic signature" institution.
As an example, we should cite an attempt to use a digital identifier when making transactions for the disposal of real estate owned by citizens. The presented experiment was marked by dual results.
On the one hand, it showed the possibility of performing this action in the digital space. On the other hand, the admitted shortcomings in the legal regulation of these procedures led to the possibility of committing fraudulent actions, which ultimately resulted in the loss of their property by bona fide copyright holders.

Ключевые слова: Электронная цифровая подпись, сделки с недвижимостью, недвижимое имущество, безопасность сделок, ускорение процесса, законность, квалифицированный сертификат, идентификация сторон, цифровые сделки.
Key words: Electronic digital signature, real estate transactions, real estate, transaction security, process acceleration, legality, qualified certificate, identification of parties, digital transactions.

Статья из тематических разделов:

В условиях появления и развития технологий возникают ситуации, требующие внесения соответствующих изменений в законодательство на национальном и международном уровне. Однако внесение каких-либо изменений в существующий свод нормативных правовых актов или внедрение в них новых положений должно осуществляться только после проведения изучения особенностей нового явления, так как они могут повлиять на существующие правоотношения.
С начала 2000-х годов в Российской Федерации наблюдается повсеместное распространение и внедрение в различных сферах цифровых технологий, которые позволяют выполнять различные задачи.
Выстраивание взаимодействия сторон в подобной среде обусловлено рядом специфических условий, среди которых необходимо отметить поиск надежного средства идентификации и аутентификации пользователя сетевого пространства и подтвердить его волю на совершение того или иного действия.
На текущий момент данную проблему призвано разрешить внедрение института «электронной подписи».
Как пример следует привести попытку возможности применения цифрового идентификатора при совершении сделок по распоряжению гражданами принадлежащим им недвижимым имуществом. Представленный эксперимент отметился двойственными результатами.
С одной стороны, он показал возможность совершения данного действия в цифровом пространстве. С другой стороны, допущенные недостатки правового регулирования данных процедур привели к возможности совершения мошеннических действий, что в конечном итоге повлекло за собой утрату добросовестными правообладателями своего имущества.