Автор: Чуракова Елизавета Валерьевна

Author: Yelizaveta V. Churakova
LEGAL REGULATION OF A SINGLE REAL ESTATE COMPLEX AS A SPECIAL OBJECT OF CIVIL RIGHTS: DOMESTIC AND FOREIGN EXPERIENCE

ABSTRACT
The article highlights the importance of scientific and applied research on a single real estate complex as an object of civil rights due to the emerging difficulties in applying the norms of civil legislation in the legal precedents and activities of Rosreestr (Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography). The problem of recognizing a single real estate complex as an absolutely indivisible object of civil rights is considered, and individual problems that arise during the court's consideration of disputes about the division of such objects are analysed. The issue of introducing the criterion of relative indivisibility with the granting object owners the power to independently decide the legal and physical fate of its parts, especially in relation to single real estate complexes created by combining previously independent objects, is considered. The problem is raised about the structure of a single real estate complex, about the possibility of including movable property in such a complex. It is pointed out that the characteristics of multi-complex objects, such as a complex thing, a complex property, or a real estate complex, pose challenges for law enforcement practice of parallel use in domestic civil law. It is concluded that the legal regulation of a piece of real estate as a single real estate complex is characteristic only of Russian legislation. The legal systems of foreign countries focus more on the terminology "property complex" (Republic of Belarus, Kazakhstan), "complex thing" (Republic of Armenia, Belarus, Kyrgyzstan), or other interpretations of the essence of a single piece of real estate in the obligatory relationship of the legal fate of the land plot with any building or structure located on it (e. g. Republic of Azerbaijan).

Ключевые слова: объект гражданских прав, недвижимость, единый недвижимый комплекс, неделимая вещь, имущественный комплекс, земельный участок, судебная практика, Росреестр.
Key words: object of civil rights, real estate, single real estate complex, indivisible thing, property complex, land plot, legal precedents, Rosreestr.

Статья из тематических разделов:

В статье обозначена актуальность научно-прикладного исследования единого недвижимого комплекса как объекта гражданских прав ввиду возникающих сложностей применения норм гражданского законодательства в судебной практике и деятельности Росреестра. Рассмотрена проблема признания единого недвижимого комплекса абсолютно неделимым объектом гражданского права; проанализированы отдельные проблемы, возникающие в процессе рассмотрения судом споров о разделе таких объектов. Постановлен вопрос о введении критерия относительной неделимости с предоставлением полномочий собственникам данного объекта самостоятельно решать юридическую и физическую судьбу его частей, особенно в отношении единых недвижимых комплексов, созданных путем объединения ранее самостоятельных объектов. Поднята проблема о структуре единого недвижимого комплекса, о возможности включения в его состав движимого имущества. Указано на проблемность для правоприменительной практики параллельного использования в отечественной цивилистике таких характеристик многосложных объектов как сложная вещь, имущественный комплекс и единый недвижимый комплекс. Сделан вывод, что правовое регулирование объекта недвижимости как единого недвижимого комплекса характерно только для российского законодательства. Правовые системы зарубежных государств в большей мере ориентированы на терминологию «имущественный комплекс» (Республики Беларусь, Казахстан), «сложная вещь» (Республики Армения, Беларусь, Кыргыстан) или иное толкование сущности единого объекта недвижимости в обязательной взаимосвязи юридической судьбы земельного участка со зданием или сооружением, расположенным на нем (например, Республика Азербайджан).