Автор: Метелева Юлия Александровна

Author: Yuliya A. Meteleva
ACQUISITION OF TITLE TO LAND PLOTS BY PRESCRIPTION

ABSTRACT
The article is devoted to one of the grounds for acquisition of title to land plots. The history of the emergence and development of the institution of acquisitive prescription in Russia is briefly covered. The conditions for using this institute are analyzed. Recognition of property rights on this basis in accordance with the law is carried out by the court based on the results of an analysis of the plaintiff's compliance with the details of acquisitive prescription established by law. The interpretation of such details is given by the highest courts in accordance with the provisions of the doctrine. Based on the analysis of judicial practice, cases of application of the institution of acquisitive prescription to recognize ownership of land plots were identified. Such cases include the acquisition of unowned land plots, land plots under improperly closed transactions, as well as other people's land plots, the owners of which have not shown any interest in them for a long time. The article shows how escheated property, for which the state or municipalities have not registered the right of ownership in a timely manner, subsequently becomes the object of litigation with the participation of prescriptive owners claiming it. The main reason for the insufficiently widespread use of the institution of acquisitive prescription is the need to comply with the requirements of good faith of prescription. The literature shows the need to abolish this details. Such views are also implemented in law-drafting activities. Based on an analysis of foreign legislation and experience in the application of this institution, as well as Russian judicial practice, the author concluded that it is inappropriate to abandon the requirement of good faith, since this can lead to the legalization of land squatting.

Ключевые слова: приобретение права собственности на земельные участки, приобретательная давность, владение земельным участком, добросовестный владелец, добросовестный приобретатель, бесхозяйное имущество, выморочное имущество, отказ собственника от имущества, неправильно оформленная сделка, самозахват земельного участка, реформа вещного права.
Key words: acquisition of ownership of land plots, acquisitive prescription, possession of a land plot, possessor in good faith, purchas ownerless property, escheat, owner's refusal of property, improperly closed transaction, squatting of a land plot, property law reform.

Статья из тематических разделов:

Статья посвящена одному из оснований приобретения права собственности на земельные участки. Кратко освещена история возникновения и развития института приобретательной давности в России. Проанализированы условия применения данного института. Признание права собственности по данному основанию в соответствии с законодательством производится судом по результатам анализа соблюдения истцом реквизитов приобретательной давности, установленных в законе. Толкование таких реквизитов дано высшими судебными инстанциями в соответствии с положениями доктрины. На основании анализа судебной практики были выявлены случаи применения института приобретательной давности для признания права собственности на земельные участки. К таким случаям относится приобретение бесхозяйных земельных участков, земельных участков по ненадлежаще оформленным сделкам, а также чужих земельных участков, собственники которых на протяжении длительного времени не проявляли никакого интереса к ним. В статье показано как выморочное имущество, на которое государством или муниципалитетами своевременно не зарегистрировано право собственности, становится в дальнейшем объектом судебных разбирательств с участием претендующих на него давностных владельцев. Основной причиной недостаточно широкого применения института приобретательной давности является необходимость соблюдения реквизита добросовестности давностного владения. В литературе существует точка зрения о необходимости упразднения данного реквизита. Такие взгляды воплощаются и в законопроектной работе. На основании анализа зарубежного законодательства и опыта применения данного института, а также российской судебной практики автором сделан вывод о нецелесообразности отказа от реквизита добросовестности, так как это может привести к легализации самозахвата земельных участков.