Автор: Фролов Игорь Валентинович

Author: Igor V. Frolov
RATIONALE FOR INCLUDING THE REQUIREMENT FOR THE TRANSFER OF RESIDENTIAL PREMISES INTO THE REGISTER OF CREDITORS' CLAIMS IN THE ABSENCE OF DIRECT EVIDENCE OF RECEIVING PAYMENT BY THE DEVELOPER (SCHEMES FOR RAISING CITIZENS' FUNDS BY AN ENTITY THAT IS NOT THE DEVELOPER)

ABSTRACT
An analysis was conducted on the model used by courts to resolve disputes between citizens and bankruptcy trustees of developers concerning the inclusion of requirements for the transfer of residential premises into the debtor's creditor claims registry. The investigation focused on the developer's use of a scheme wherein funds are raised from a citizen by a company that is not the developer, while the contract is actually signed with the existing developer. Justifications were provided for situations in which courts should satisfy citizens' requests to transfer residential premises into the developer's creditor claims registry, even in cases where there is no evidence of payments for the residential premises being transferred from the party accepting the citizen's funds to the developer company.

Ключевые слова: разногласия между гражданином и конкурсным управляющим; требование о передачи жилого помещения; реестр требований кредиторов; банкротство застройщика; схема привлечения денежных средств; отсутствие доказательств расчетов с застройщиком; притворные сделки; группа компаний; договор долевого участия в строительстве.
Keywords: disputes between citizens and bankruptcy trustees; request to transfer residential premises; register of creditors' claims; developer bankruptcy; scheme for raising funds; lack of evidence of settlements with developers; fake deals; company group; share agreement in construction.

Статья из тематических разделов:

Произведен анализ используемой судами модели разрешения разногласий межу гражданами и конкурсными управляющими застройщика о включении требований о передачи жилого помещения в реестр требований кредиторов должника. Исследовано использование застройщиком схемы, при которой привлечение денежных средств граждан, тем или иным способом осуществляет одна компания, не являющаяся застройщиком, а договор фактически оформлялся с компанией, являющейся действующим застройщиком. Обосновываются ситуации при которых суды должны удовлетворять требование граждан о передачи жилого помещения в реестр требований кредиторов застройщика даже в случаях, при которых отсутствуют доказательства осуществления расчетов за передаваемое гражданину жилое помещение от лица, принявшего денежных средства гражданина к компании застройщику.