Автор: Фёдоров Павел Геннадьевич

Author: Pavel G. Fedorov
NON-CONTRACTUAL RENTAL INCOME

ABSTRACT

Despite the considerable arsenal of legal norms regulating rental relations, the issue of generating income from the use of rented property by a third party without the owner's consent raises many questions that may lead to litigation. Two similar situations are urgent: the receipt or non-receipt by the tenant of payment for the actual use from a third party. The described situation is based on the opposition of basic views on the issue of income from the use of things: they belong to the owner, unless otherwise provided by law or follows from the essence of relations. The specifics are added by the contractual legal relationship between the owner and the tenant.

Ключевые слова: договор аренды, фактическое пользование, неосновательное обогащение, доход от использования имущества, виндикация, владение.

Keywords: lease agreement, actual use, unjust enrichment, income from use of property, vindication, ownership.

Статья из тематических разделов:

Несмотря на значительный арсенал норм права, регулирующих арендные отношения, вопрос извлечения дохода в результате использования арендованного имущества третьим лицом без согласия собственника порождает множество вопросов, которые могут привести к судебным спорам. Актуальность представляют две ситуации: получение либо неполучение арендатором оплаты от третьего лица за фактическое пользование. В основе описанной ситуации лежат два взгляда на вопрос о доходах от использования вещи: они принадлежат собственнику, если иное не предусмотрено законом или не вытекает из существа отношений. Специфику добавляют договорные правоотношения между собственником и арендатором.