Бумажный Электронный 50 руб.

Author: Shevyrin A.A.
ON THE POSSIBILITY OF THE CONCLUSION OF AGREEMENTS REGARDING IMMOVABLE PROPERTY WHICH CONSISTS OF ACCESSORY BUILDINGS ERECTED WITHOUT PERMISSION

Annotation
This article is devoted to the exploration of the issue on how to conclude agreements regarding alienation of the part of immovable property owned privately by the natural persons or legal entities under condition that some parts of this immovable property - accessory buildings or premises erected, re-planned or re-equipped without permission - are not subject for alienation. In the course of finding a solution to this legal problem, a number of ensuing issues are covered, such as the contradiction between the notion of a full execution of the private property rights on one hand and a de-facto limitation of these rights on the other; possible ways of the legal defense of the private property rights in court are examined; and also a range of practical approaches is offered with regarding the solution of the issue on the alienation of immovable property with parts of it being created without authorization.

Ключевые слова: отчуждение части недвижимого имущества; самовольные пристройки; ограничение права собственности; защита права собственности в судебном порядке.
Keywords: alienation of immovable property, buildings erected without permission, judicial defense of the private property rights, conclusion of agreements regarding alienation of the part of immovable property.

В статье рассмотрен вопрос о возможности совершения сделок по отчуждению части от объекта недвижимого имущества, принадлежащего физическим и юридическим лицам на праве частной собственности, при наличии в составе такого имущества самовольно пристроенных, переоборудованных или перепланированных помещений, при условии, что самовольно пристроенные помещения не отчуждаются. В свете решения этой проблемы затрагиваются вопросы о противоречии между осуществлением права собственности в полном объеме и фактическим частичным ограничением этого права, о возможных способах защиты права собственности в судебном порядке. Предлагаются варианты практического разрешения вопроса об отчуждении части объекта недвижимости, имеющего в своем составе самовольные пристройки.