Комментарии к законодательству
В книге дан постатейный комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в редакции внесенных в него изменений, в т. ч. Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 361-ФЗ. Подробно рассмотрены состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, порядок предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН, особенности правового статуса государственного регистратора прав, ответственность органа регистрации прав и государственного регистратора прав.
Проведен сравнительный анализ с нормами «предшественников» - Федеральных законов от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Дан обзор нормативных правовых актов, изданных в целях реализации норм комментируемого Закона. Учтены правовые позиции высших судебных органов, мнения Минэкономразвития России и Росреестра по вопросам применения положений Закона. Книга предназначена, прежде всего, для правоприменителей - лиц, в интересах которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, должностных лиц органа регистрации прав, государственных регистраторов прав. Книга также будет полезна всем, кто интересуется вопросами правовой регламентации государственной регистрации недвижимости в России.
Список сокращений.................................................................................... 5
Введение.................................................................................................... 9 Глава 1. Общие положения....................................................................... 12 Статья 1. Предмет регулирования настоящего Федерального закона. Основные положения.........................................................................12 Статья 2. Правовая основа государственного кадастрового учета и го- сударственной регистрации прав.......................................................23 Статья 3. Орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.................................................26 Статья 4. Участники отношений при осуществлении государственно- го кадастрового учета и государственной регистрации прав............39 Статья 5. Идентификаторы, используемые при ведении Единого го- сударственного реестра недвижимости .............................................41 Статья 6. Геодезическая и картографическая основы Единого государ- ственного реестра недвижимости ......................................................46 Глава 2. Единый государственный реестр недвижимости............................. 53 Статья 7. Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости ....................................................................................53 Статья 8. Кадастр недвижимости.................................................................63 Статья 9. Реестр прав на недвижимость ......................................................74 Статья 10. Реестр границ ..............................................................................81 Статья 11. Реестровые дела ..........................................................................88 Статья 12. Кадастровые карты .....................................................................91 Статья 13. Внесение сведений в Единый государственный реестр не- движимости ........................................................................................95 Глава 3. Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество.................. 98 Статья 14. Основания государственного кадастрового учета и государ- ственной регистрации прав ...............................................................98 Статья 15. Лица, по заявлению которых осуществляются государствен- ный кадастровый учет и государственная регистрация прав.............105 Статья 16. Сроки и дата осуществления государственного кадастрово- го учета и государственной регистрации прав ................................ 117 Статья 17. Государственная пошлина за осуществление государствен- ной регистрации прав ...................................................................... 123 Статья 18. Представление заявления об осуществлении государствен- ного кадастрового учета и государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов ..................................................... 124 Статья 19. Обязанность органов государственной власти, органов мест- ного самоуправления и иных уполномоченных лиц представ- лять заявление и прилагаемые к нему документы для осущест- 542 вления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав ............................................................................. 141 Статья 20. Правила информационного взаимодействия кадастрового инженера с органом регистрации прав ........................................... 146 Статья 21. Требования к документам, представляемым для осуществле- ния государственного кадастрового учета и (или) государствен- ной регистрации прав....................................................................... 151 Статья 22. Требования к межевому плану.................................................. 157 Статья 23. Требования к акту обследования .............................................. 165 Статья 24. Требования к техническому плану............................................ 167 Статья 24.1. Требования к карте-плану территории ................................. 179 Статья 25. Основания для возврата заявления и документов, представ- ленных для осуществления государственного кадастрового уче- та и государственной регистрации прав, без рассмотрения ........... 185 Статья 26. Основания и сроки приостановления осуществления госу- дарственного кадастрового учета и (или) государственной реги- страции прав по решению государственного регистратора прав ... 188 Статья 27. Отказ в осуществлении государственного кадастрового уче- та и (или) государственной регистрации прав ................................ 203 Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастро- вого учета и государственной регистрации прав ............................ 204 Статья 29. Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав .................................... 207 Статья 30. Приостановление осуществления государственного када- стрового учета и (или) государственной регистрации прав в за- явительном порядке.......................................................................... 222 Статья 31. Прекращение осуществления государственного кадастро- вого учета и государственной регистрации прав ............................ 225 Глава 4. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия.......................................................................................229 Статья 32. Правила направления документов (содержащихся в них све- дений), необходимых для внесения сведений в Единый государ- ственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия ................................................ 229 Статья 33. Правила внесения сведений в Единый государственный ре- естр недвижимости по заявлению заинтересованного лица .......... 242 Статья 34. Правила внесения в Единый государственный реестр не- движимости сведений, поступивших в порядке межведомствен- ного информационного взаимодействия ........................................ 246 Глава 5. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке.................................................250 Статья 35. Правила внесения в Единый государственный реестр не- движимости записей о наличии возражения в отношении заре- гистрированного права на объект недвижимости .......................... 250 Статья 36. Правила внесения в Единый государственный реестр недви- жимости записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.......................................258 Статья 36.1. Правила внесения в Единый государственный реестр не- движимости записи о невозможности государственной регистра- ции перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или обре- менения такого земельного участка до завершения рассмотре- ния судом дела о его изъятии в связи с неиспользованием по це- левому назначению или использованием с нарушением законо- дательства Российской Федерации ................................................. 263 Статья 37. Правила внесения в Единый государственный реестр не- движимости записей о наличии правопритязаний, прав требо- ваний в отношении зарегистрированного права ............................ 269 Статья 38. Правила внесения в Единый государственный реестр не- движимости отдельных записей о правообладателе, а также от- дельных дополнительных сведений об объекте недвижимости ..... 271 Статья 39. Правила представления сведений для внесения в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном по- рядке, а также правила уведомления правообладателя о внесе- нии таких сведений в Единый государственный реестр недви- жимости ............................................................................................ 275 Глава 6. Особенности осуществления государственного кадастрового учета отдельных видов недвижимого имущества и государственной регистрации отдельных видов прав на недвижимое имущество...................278 Статья 40. Особенности осуществления государственного кадастрово- го учета и государственной регистрации прав на созданные зда- ние, сооружение, а также на объект незавершенного строитель- ства .................................................................................................... 278 Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объ- екта недвижимости...............................................................................289 Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество ..................................... 299 Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастро- вого учета при уточнении границ земельных участков .................. 306 Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастро- вого учета части объекта недвижимости и государственной ре- гистрации обременений объекта недвижимости ............................ 312 Статья 45. Особенности осуществления государственного кадастрово- го учета и государственной регистрации прав в отношении ис- кусственно созданного земельного участка .................................... 318 Статья 46. Особенности осуществления государственного кадастрово- го учета и государственной регистрации прав в отношении еди- ного недвижимого комплекса и предприятия как имуществен- ного комплекса ................................................................................. 320 Статья 47. Особенности государственной регистрации прав на земель- ную долю, земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения........................................................................................ 323 Статья 48. Особенности осуществления государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и прав участников долевого строительства на объекты долевого строительства.......... 331 Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предо- ставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства ................................. 344 Статья 50. Особенности осуществления государственной регистрации при переходе прав на заложенное недвижимое имущество в ре- зультате обращения взыскания на него........................................... 351 Статья 51. Особенности осуществления государственной регистра- ции аренды недвижимого имущества, найма жилого помеще- ния, безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурно- го наследия ....................................................................................... 358 Статья 52. Особенности осуществления государственной регистрации сервитута ........................................................................................... 363 Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки ............................................................................................. 367 Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с не- движимым имуществом ................................................................... 378 Статья 55. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю ...................................... 381 Статья 56. Особенности осуществления государственной регистра- ции прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности ... 384 Статья 57. Особенности осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества при регистрации пере- хода прав на него............................................................................... 387 Статья 58. Осуществление государственной регистрации прав на не- движимое имущество на основании решения суда......................... 391 Статья 59. Осуществление государственной регистрации прав на не- движимое имущество на основании нотариально удостоверен- ного документа ................................................................................. 395 Статья 60. Особенности государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета при изъятии недвижимо- го имущества для государственных или муниципальных нужд ..... 398 Статья 60.1. Особенности государственной регистрации прав на зе- мельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при его изъятии в связи с неиспользованием по целевому на- значению или использованием с нарушением законодательства Российской Федерации ................................................................... 404 Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости...................................................409 Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином го- сударственном реестре недвижимости ............................................ 409 Глава 8. Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости...................................................420 Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Еди- ном государственном реестре недвижимости ................................. 420 Статья 63. Плата за предоставление сведений, содержащихся в Еди- ном государственном реестре недвижимости ................................. 443 Глава 9. Государственный регистратор прав..............................................451 Статья 64. Государственный регистратор прав и гарантии при осущест- влении им должностных обязанностей ........................................... 451 Статья 65. Права и обязанности государственного регистратора прав .... 455 Глава 10. Ответственность при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ведении единого государственного реестра недвижимости, предоставлении сведений из единого государственного реестра недвижимости......................................457 Статья 66. Ответственность органа регистрации прав .............................. 457 Статья 67. Ответственность государственного регистратора прав ........... 463 Статья 68. Компенсация за утрату права, зарегистрированного в Еди- ном государственном реестре недвижимости ................................. 467 Глава 11. Заключительные и переходные положения.................................471 Статья 69. Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости ................... 471 Статья 70. Особенность осуществления государственного кадастрово- го учета и государственной регистрации прав на объекты недви- жимости в отдельных случаях .......................................................... 484 Статья 71. Особенности подготовки технического плана здания, соо- ружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства ................................................................................... 493 Статья 72. Порядок вступления в силу настоящего Федерального за- кона.................................................................................................... 498 Список использованных правовых актов..................................................505 Книга из тематических разделов:
Комментарии к законодательству
|
|||||||
| О группе компаний Контакты-реквизиты Книжный интернет-магазин |
 |
