Книга подготовлена на основании обобщенного практического опыта адвокатов и юристов Адвокатского бюро «Малумовы и партнеры» г. Москвы и анализа наиболее распространенных вопросов в сфере защиты прав законных интересов собственников недвижимого имущества. Рассмотрены и четко структурированы проблемы, которые возникают у граждан при приобретении, отчуждении и пользовании жилищным фондом. Проведена работа по систематизации действующего гражданского, жилищного и семейного законодательства, что позволило ответить на многие проблемные вопросы, встречающиеся на рынке жилой недвижимости, и изложить их в доступном виде для восприятия рядовым российским гражданином.
Издание предназначено для широкого круга граждан - собственников и нанимателей квартир, а также руководителей агентств недвижимости, риэторов и граждан, пользующихся услугами этих организаций.
ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ 3
Права продавца и покупателя 3
Государственная регистрация сделки купли-продаж квартиры 5
Документы, представляемые физическим лицом на государственную регистрацию сделок по приобретению-отчуждению объектов недвижимого имущества 8
Требования к документам для государственной
регистрации сделки с недвижимым имуществом 10
Права заявителя при сдаче документов
в регистрирующий орган 14
Купля-продажа недвижимости, собственниками которой являются несовершеннолетние или ограниченно дееспособные
физические лица 16
Документы, представляемые для государственной регистрации при продаже приватизированной комнаты в коммунальной квартире 17
Представительство в регистрирующем органе 19
Документы, представляемые юридическими лицами для государственной регистрации прав на недвижимое имущество 23
Приватизация жилья 27
Права нанимателя и членов его семьи при приватизации квартиры 27
Процедура приватизации квартиры 35
РАЗВОД И РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА 45
Последствия раздела имущества 45
Представление сведений об имуществе супруга 50
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР 55
Заключение брачного договора. Режимы брачного договора 55
Изменение и расторжение брачного договора 59
НАСЛЕДОВАНИЕ ЖИЛЬЯ 61
Основания наследования. Государственная регистрация
наследования недвижимого имущества 61
Наследование недвижимости в случае, если в завещании указан
один наследник. Процедура вступления в наследство 64
Договор ренты 68
Налогообложение наследства 69
Порядок и очередность наследования по закону 72
Наследование по праву представления 74
Документы, представляемые для оформление прав на квартиру, возникающих в результате наследования по закону 75
Завещательный отказ 76
ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕВОД ПОМЕЩЕНИЙ
ИЗ ЖИЛОГО ФОНДА В НЕЖИЛОЙ 81
Переустройство и перепланировка жилого помещения 81
Санкции за несогласованную перепланировку 86
Переустройство и перепланировка, не требующие согласования 89
Процедура и этапы согласования 90
Документы для получения разрешения
на перепланировку и (или) переустройство 94
Перевод помещений из жилого фонда в нежилой 96
Порядок перевода жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение 100
Перепланировка и (или) переустройство помещений,
переводимых из жилого фонда в нежилой или из нежилого
фонда в жилой 102
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение 103
РАССЕЛЕНИЕ 106
Порядок обеспечения права жителей на жилые помещения 106
Порядок признания граждан нуждающимися в жилых
помещениях 110
Расселение жильцов из ветхого жилья 112
Договоры при переселении 116
Переселение собственников жилья, если оно является
единственным местом их жительства 119
Переселение нанимателей жилья 120
ИМУЩЕСТВЕННЫЙ ВЫЧЕТ 121
Право на получение имущественного налогового вычета 121
Имущественный налоговый вычет при приобретении
имущества в общую собственность 122
Порядок предоставления налогового вычета 126
Приложение 1. Рекомендуемая примерная форма договора купли-продажи квартиры 129
Приложение 2. Заявление о предоставлении информации, копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме 138
Приложение 3. Брачный договор 141
Приложение 4. Договор постоянной ренты 146
Приложение 5. Справочная информация для жителей Москвы 152
