Жилищное право

В книге приводится постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», подготовленный с учетом изменений и дополнений. Разъяснения положений Закона основываются на анализе действующих законодательных и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также существующей судебной практики по состоянию на 1 января 2008 г.
Комментарий был подготовлен с учетом пакета принятых законов, направленных на формирование рынка доступного жилья.
Учтены последние изменения, внесенные в комментируемый Федеральный закон в связи с изменением законодательства о накопительно-ипотечной системе военнослужащих, земельного законодательства, градостроительного законодательства в части положений, направленных на устранение административных барьеров в целях увеличения объемов жилищного строительства, а также на совершенствование механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земельных участков для жилищного строительства, а также изменения в связи с введением в действие нового Лесного кодекса.
Комментарий будет полезен руководителям и специалистам компаний, предпринимателям, юристам, работникам органов государственной власти и местного самоуправления, научным работникам и студентам, а также гражданам, интересующимся правовым регулированием ипотеки в России.

Предисловие 3
Глава I. Основные положения
Статья 1. Основания возникновения ипотеки и ее регулирование 15
Статья 2. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой 22
Статья 3. Требования, обеспечиваемые ипотекой 29
Статья 4. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя 33
Статья 5. Имущество, которое может быть предметом ипотеки 34
Статья 6. Право отдавать имущество в залог по договору об ипотеке 41
Статья 7. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности 47
Глава II. Заключение договора об ипотеке
Статья 8. Общие правила заключения договора об ипотеке 51
Статья 9. Содержание договора об ипотеке 51
Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке 55
Статья 11. Возникновение ипотеки как обременения 58
Статья 12. Предупреждение залогодержателя о правах третьих лиц на предмет ипотеки 61
Глава III. Закладная
Статья 13. Основные положения о закладной 62
Статья 14. Содержание закладной 71
Статья 15. Приложения к закладной 74
Статья 16. Регистрация владельцев закладной 75
Статья 17. Осуществление прав по закладной и исполнение обеспеченного ипотекой обязательства 76
Статья 18. Восстановление прав по утраченной закладной 79
Глава IV. Государственная регистрация ипотеки
Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки 82
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки 83
Статья 21. Отказ в государственной регистрации ипотеки и отложение государственной регистрации ипотеки 93
Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки 97
Статья 23. Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке 101
Статья 24. Государственная пошлина 103
Статья 25. Погашение регистрационной записи об ипотеке 105
Статья 26. Публичный характер государственной регистрации ипотеки 106
Статья 27. Обжалование действий, связанных с государственной регистрацией ипотеки 108
Статья 28. Ответственность органа, регистрирующего ипотеку 109
Глава V. Обеспечение сохранности имущества,
заложенного по договору об ипотеке
Статья 29. Пользование залогодателем заложенным имуществом 111
Статья 30. Содержание и ремонт заложенного имущества 112
Статья 31. Страхование заложенного имущества и ответственности заемщика за невозврат кредита 116
Статья 32. Меры по предохранению заложенного имущества от утраты и повреждения 122
Статья 33. Защита заложенного имущества от притязаний третьих лиц 123
Статья 34. Право залогодержателя проверять заложенное имущество 132
Статья 35. Права залогодержателя при ненадлежащем обеспечении сохранности заложенного имущества 133
Статья 36. Последствия утраты или повреждения заложенного имущества 135
Глава VI. Переход прав на имущество, заложенное по договору
об ипотеке, к другим лицам и обременение этого имущества
правами других лиц
Статья 37. Отчуждение заложенного имущества 138
Статья 38. Сохранение ипотеки при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу 140
Статья 39. Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества 142
Статья 40. Обременение заложенного имущества правами других лиц 144
Статья 41. Последствия принудительного изъятия государством заложенного имущества 147
Статья 42. Последствия виндикации заложенного имущества 151
Глава VII. Последующая ипотека
Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается 153
Статья 44. Предупреждение залогодержателей о предшествующей и последующей ипотеках. Изменение предшествующего договора об ипотеке 155
Статья 45. Государственная регистрация последующей ипотеки 157
Статья 46. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам 158
Глава VIII. Уступка прав по договору об ипотеке.
Передача и залог закладной
Статья 47. Уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству 163
Статья 48. Передача прав по закладной 166
Статья 49. Залог закладной 169
Глава IX. Обращение взыскания на имущество,
заложенное по договору об ипотеке
Статья 50. Основания обращения взыскания на заложенное имущество 172
Статья 51. Судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество 174
Статья 52. Подсудность и подведомственность дел об обращении взыскания на заложенное имущество 175
Статья 53. Меры по защите интересов других залогодержателей, отсутствующего залогодателя и иных лиц 176
Статья 54. Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество 178
Статья 55. Обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке 184
Глава X. Реализация заложенного имущества,
на которое обращено взыскание
Статья 56. Реализация заложенного имущества 190
Статья 57. Порядок проведения публичных торгов по решению суда 203
Статья 58. Объявление публичных торгов несостоявшимися 208
Статья 59. Реализация заложенного имущества по соглашению сторон на аукционе 213
Статья 60. Прекращение обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации 214
Статья 61. Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества 215
Глава XI. Особенности ипотеки земельных участков
Статья 62. Земельные участки, которые могут быть предметом ипотеки 218
Статья 62.1. Ипотека земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена 224
Статья 63. Земельные участки, не подлежащие ипотеке 235
Статья 64. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие залогодателю 237
Статья 64.1. Ипотека земельного участка, приобретенного с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа 240
Статья 64.2. Ипотека земельного участка, на котором находятся здания или сооружения, приобретенные или построенные с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа 242
Статья 65. Возведение залогодателем зданий или сооружений на заложенном земельном участке 244
Статья 66. Ипотека земельного участка, на котором имеются здания или сооружения, принадлежащие третьим лицам 246
Статья 67. Оценка земельного участка при его ипотеке 247
Статья 68. Особенности обращения взыскания на заложенные земельные участки и их реализации 255
Глава XII. Особенности ипотеки предприятий, зданий и сооружений
Статья 69. Ипотека предприятий, зданий или сооружений с земельным участком, на котором они находятся 259
Статья 70. Ипотека предприятия как имущественного комплекса 262
Статья 71. Обязательства, которые могут обеспечиваться ипотекой предприятия 277
Статья 72. Права залогодателя в отношении заложенного предприятия 278
Статья 73. Обращение взыскания на заложенное предприятие 281
Глава XIII. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
Статья 74. Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир 283
Статья 75. Ипотека квартир в многоквартирном жилом доме 285
Статья 76. Ипотека строящихся жилых домов 287
Статья 77. Ипотека жилых домов и квартир, приобретенных за счет кредита банка или иной кредитной организации 289
Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру 294
Глава XIV. Заключительные положения
Статья 79. Введение в действие настоящего Федерального закона 297