Автор: Шеметова Наталья Юрьевна

Author: Shemetova N. Y.
TRANSFER OF REAL ESTATE IN THE RUSSIAN LEGISLATION

Abstract
The article is devoted to the term "transfer of immovable property" used for the first time in the Federal Law "On state registration of rights to immovable property and transactions with it,", the practical application of which caused a lot of problems. The term "transfer of rights" was considered in conjunction with the other legal term, "transfer of assets", analyzed are their relationship and interdependence. Noted is the obligation-related value of transfer of property under the contract (owner may apply to the court to remove the obstacles for the implementation of the law, but the lack of opportunity to exercise his right does not exclude itself this right). With regard to real estate, of fundamental importance is not the transfer of property as such, but the state registration of rights to it. Highlighted in the the transition of the right to property, is the "motion vector" towards a certain subject. From which it is concluded that the registration of the transfer of the registration does not mean the process of moving rights and responsibilities, and the result is a recorded right to the ultimate owner (other right's holder). The problems of balance of rights of bona fide purchasers and the property owner are considered.

Ключевые слова: недвижимость, земля, трансформация прав на недвижимость, переход права, передача имущества, передаточный акт, государственная регистрация прав на недвижимое имущество, правообладатель, добросовестный приобретатель, собственник, ограничение, обременение, виндикационный иск, общая долевая собственность, абстрактное право.
Keywords: real estate, land, transformation of real property rights, the transfer of rights, transfer of assets, the transfer act, the state registration of rights to immovable property, the legal owner, bona fide purchaser, owner, restriction, encumbrance, replevin, the total share ownership, an Abstract right.

Статья из тематических разделов:

Статья посвящена впервые использованному Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» термину «переход права на недвижимое имущество», практическое применение которого вызвало множество проблем. Термин «переход права» рассмотрен в комплексе с другим правовым термином «передача имущества», анализируется их соотношение и взаимосвязь. Отмечено обязательственно - правовое значение передачи имущества по договору (правообладатель может обратиться в суд с иском об устранении препятствий в осуществлении права, но самого права отсутствие у него возможности реализовать свое право не исключает самого этого права). Применительно к недвижимому имуществу, принципиальное значение имеет не передача имущества как такового, а государственная регистрация права на него. Выделена изначальная направленность, при переходе права на недвижимость, «вектора движения» на определенного субъекта. Из чего делается вывод о том, что регистрация перехода права означает не регистрацию самого процесса перемещения прав и обязанностей, а его результат, регистрируется право конечного собственника (иного правообладателя). Рассмотрены проблемы соотношения прав добросовестного приобретателя имущество и собственника.